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房屋转让协议只要不违反法律的强制性规定就为有效，只要房屋买卖符合法律的规定，那么转让行为就是有效的。如果不清楚可以咨询代为书写。合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。
房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效。五大合同签署注意事项有哪些?
1、确认基本信息的真实性与有效性。
合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
2、交易金额及付款方式的约定。
有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
3、附属设施可依据"三要三不要"的原则。
煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
4、签字及联系方式。
合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
5、合同签署中不要留白和随意涂改。
如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。
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如当事人未约定交货期限，且不能协商一致，可以按照合同有关确定或者交易习惯确定。按照合同有关条款确定应依诚实信用原则进行合同解释，如依各国通例，在合同未约定交货期限的情况下，将双方约定的合同有效期解释为最后交货期限。
出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。没有按时交货的，应当根据当事人的约定支付违约金
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定制家具是按照你的要求做的，如果你不要，商家是很难处理给其他客户的，所以定制家具一般都是付全款或至少付全款的80%才送货，这些都应该在合同上体现，不是等到该发货了才来评判合理不合理。可是，你连合同都没签，看起来对方也不是什么正规的定制家具商，还是多协商沟通处理吧。  
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如果是精装房大包的情况下，应该是都带还有的连电器都有，如果是二手房，根据房东的情况，有的是买新房，旧的家具，家电，和不要的饰品就都留下了，有的二手房就什么都不带，这就要看房东的条件和心情，所以说卖房的什么情况都要，要看自己的选择
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第一；可以找到卖家要求卖家进行赔偿或更换，因为我国法律规定消费者在买到质量有问题的货物时有依法获得赔偿的权力，第二；可以找到工商局让工商局介入调查。
法律依据
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。
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买家具退款比较复杂，首先先讲网购，有的正规合法淘宝，有的非法造假网购，正规合法淘宝家具出现问题正常比较好处理，但是非法造假网购出现巨大的金额数据要及时报警并提供非法网购网址和金额，以便警方查清问题处理。
其次本土家具店或厂购买，先讲清购买家具规格（最好要录音或协议书），以便出现了问题能及时退款，退款时间一般正常情况下是七天内。但是无法处理及时与12315市场消协联系帮助处理。
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家具购买了之后，是否可以退货？这个要看买家和商家当时的约定，尤其是落实到纸面上的合同约定。
如果家具出现了重大的质量问题，或者与当时购买者选定的款式，质量颜色总之有严重不符的话，那么，买家可以向商家申请退货。商家和买家要尽量的协商解决。
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办理私房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。   如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到房地产交易中心办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等,并加盖单位或街道办事处公章(农村人口加盖户口所在地乡政府公章),受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。
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按实际购买价款，持合同等到税务局代开发票，缴纳相关增值税、城市建设税和教育费附加、个人所得税（这些税费都应由销售方承担，如果由你方承担，你方只能进营业外支出，且计算应纳税所得额时不得扣除）。

然后，以发票为原始凭证，做账：

借：固定资产
贷：银行存款